СПРАВКА о фальсификации дополнительного соглашения по результатам изучения документов КИО СПб по ситуации вокруг земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., участок 30 (100 метров северо-восточнее дома 2 корпус 1 литера А по пр. Испытателей)

Если изучить и проанализировать документы по двум земельным участкам не в отрыве друг от друга, а синхронно, во взаимосвязи между собой, являющихся предметом теперь уже архивного Договора аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011 года, заключенного между Соколенко Т.Н. и КУГИ Санкт-Петербурга, в рамках его последующей трансформации, то можно убедиться и наглядно увидеть, как была осуществлена фальсификация дополнительного соглашения от 04 марта 2013 года и в чем она заключалась.

25 июля 2011 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Соколенко Т.Н. заключен Договор аренды земельного участка № 02/ЗД-07929, предметом которого являются:

– земельный участок Зона 6, кадастровый номер № 78:36:5422:10, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная, д. 59, литера А, площадью 7 066 кв.м. (Участок 1), на котором расположены три спортивных объекта незавершенного строительства (литера А, Б, Д);

 – земельный участок Зона 6, кадастровый номер № 78:36:5422:4, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Большая Озерная, д. 59, литера В, площадью 2930 кв.м. (Участок 2), на котором расположен один спортивный объект незавершенного строительства (литера В).

28 февраля 2013 года между Соколенко Т.Н. и Дубко О.В. был заключен Договор купли-продажи, на основании которого Соколенко Т.Н. продала, а Дубко О.В. приобрела в частную собственность следующие объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам:

– объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СПб, ул. Большая Озерная, дом 59, лит. А, кадастровый номер 78:36:5421:0:22;

– объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СПб, ул. Большая Озерная, дом 59, лит. Б, кадастровый номер 78:36:5421:0:23;

– объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: СПб, ул. Большая Озерная, дом 59, лит. Д, кадастровый номер 78:36:5421:0:24.

Согласно п.п. 9, 10 Договора купли-продажи покупатель (Дубко О.В.) приобретает право пользования земельным участком, на котором расположены вышеуказанные объекты незавершенного строительства (кадастровый номер земельного участка 78:36:5421:10, местоположение земельного участка: Санкт-Петербург, Большая Озерная ул., дом 59, литера А, площадь земельного участка 7066), на тех же условиях, что и Продавец. Продавец обязуется не препятствовать Покупателю в оформлении права землепользования (аренды) вышеуказанным земельным участком и своевременно осуществить все действия, требуемые в соответствии с законодательством от Продавца как от предыдущего пользователя земельным участком, для скорейшего переоформления права землепользования (аренды) на Покупателя, в том числе представить в КУГИ СПб все необходимые документы для оформления прав аренды на вышеуказанный земельный участок в течение 3 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в УФРС по СПБ и перехода права собственности на объекты.

Государственная регистрация права собственности Дубко О.В. осуществлена 19 марта 2013 года.

Также 28 февраля 2013 года между Соколенко Т.Н. и Дубко О.В. было заключено Соглашение уступки прав аренды, в соответствии с которым Соколенко Т.Н. уступила Дубко О.В. права аренды у КУГИ на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, дом 59, лит. А, кадастровый номер 78:36:5421:10, площадью 7066 м.кв. в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г.

Согласно п. 3 Соглашения срок и порядок совершения сторонами действий, направленных на переход права аренды, аналогичны условиям Договора купли-продажи.

Государственная регистрация Соглашения осуществлена 15 марта 2013 года.

Также 29.12.2012 года Слабикова Е.Г. приобрела объект незавершенного строительства по адресу: СПб, ул. Большая Озерная, д. 59, лит. В, кадастровый номер 78:36:0005422:2011, и 04 марта 2013 года между КУГИ СПб и Слабиковой Е.Г. был заключен Договор аренды земельного участка № 02/ЗД-8093, предметом которого является Участок 2, а именно: земельный участок, Зона 6, кадастровый номер 78:36:5422:4, находящийся по адресу: СПб, Большая Озерная ул., д. 59, литера В, площадью 2 930 м.кв.

В материалах дела КИО Санкт-Петербурга отсутствует как договор купли-продажи, заключенный между Соколенко Т.Н. и Слабиковой Е.Г. в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, литера В, расположенного на Участке 2, так и соглашение между ними о переуступке права аренды в отношении Участка 2. Необходимо отметить, что поскольку Участок 2 являлся предметом Договора аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г., то заключению отдельного договора аренды со Слабиковой Е.Г. в отношении этого земельного участка обязательно должно было предшествовать заключение дополнительного соглашения к Договору аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г. об исключении из него Участка 2 загодя либо той же датой, что и договор аренды Участка 2 между КУГИ СПб и Слабиковой Е.Г. Но оно отсутствует.

А вместо него имеется Дополнительное соглашение от 04 марта 2013 года к Договору аренды земельного участка № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г., заключенное уже между КУГИ Санкт-Петербурга (Арендодатель) и Дубко О.В. (Арендатор) и Слабиковой Е.Г. (Арендатор 2), об изменении п. 1.1 (из предмета Договора исключен Участок 2 площадью 2 930 м.кв., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, лит. В), п.1.2 (добавлено указание на возможность изменения цели использования Участка 1 после завершения строительства исходя из функционального назначения объекта недвижимости, расположенного на участке) и п. 2.2 (исключены сведения об Участке 2) Договора аренды.

Полагаем, что изначально Дополнительное соглашение от 04 марта 2013 года было заключено между КУГИ СПб, с одной стороны, и Соколенко Т.Н. и Слабиковой Е.Г., с другой стороны, по причине приобретения последней 29.12.2012г. объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, литера В, на земельном участке площадью 2 930 м.кв., и необходимости исключения Участка 3 из предмета Договора аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г., составленных одной датой, что и Договор аренды Участка 2, прошли регистрацию в УФРС по СПб и ЛО 23 августа 2013 года, так как подавались в одном пакете.

Фальсификация первоначальной редакции Дополнительного соглашения от 04 марта 2013 года заключалась в исключении из нее Соколенко Т.Н. и включении Дубко О.В. в связи с необходимостью внесения изменений в п. 1.2 Договора земельного участка № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г., обосновывающих по мнению чиновников и суда правомерность действий Дубко О.В. по строительству многоквартирного дома.

Согласно п.п. 9, 10 Договора купли-продажи от 28.02.2013г. право аренды на земельный участок возникают после регистрации договора в УФРС по СПб и ЛО и регистрации права собственности на объекты, а поскольку государственная регистрация права собственности Дубко О.В. на объекты незавершенного строительства, а также государственная регистрация Соглашения уступки права были осуществлены только 19 марта 2013г. и 15 марта 2013г. соответственно, то у Дубко О.В. права и обязанности по Договору аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г. возникли только после 19 марта 2013г. При таком положении, у КИО СПб 04 марта 2013 года отсутствовали основания для подписания с Дубко О.В. каких-либо дополнительных соглашений, изменяющих условия Договора аренды.

Наличие Дополнительного соглашения в такой редакции еще не возможно потому, что Соглашение уступки прав аренды по Договору аренды земельного участка № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г. и Договор купли-продажи были заключены между Соколенко Т.Н. и Дубко О.В. в четверг 28 февраля 2013 года, а уже в понедельник 04 марта 2013 года, то есть по истечении всего 1 рабочего дня, КУГИ СПб организует подписание дополнительного соглашения с Дубко О.В., права и обязанности которой по договору аренды еще даже не возникли.

Есть еще странности с датами регистрации в УФРС по СПБ и ЛО договора купли-продажи и Соглашения уступки права аренды после их заключения 28 февраля 2013г. и регистрацией 19 марта 2013г. и 15 марта 2013г. соответственно. Удивляет скорость осуществления регистрационных действий в отношении этих документов, но, самое главное в другом: регистрация права аренды на Участок 1 осуществлена регистрирующим органов на 4 дня раньше регистрации договора купли-продажи объекты незавершенного строительства, что вызывает большие сомнения и, возможно, свидетельствует о манипуляциях и с этими документами.

Еще обращает себя внимание следующий факт, что в 2017 году, то есть по прошествии четырех лет с того момента, как Слабикова Е.Г. не является стороной по договору аренды № 02/ЗД-07929 от 25.07.2011г.,  КИО Санкт-Петербурга обращается в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании как с Дубко О.В., так и со Слабиковой Е.Г. в равных долях задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении указанного договора аренды и выселении ответчиков с земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, литера А. Указанное дает основание полагать, что, несмотря на отсутствие у Общественной организации документов, Слабикова Е.Г. имела отношение к самовольному строительству многоквартирного дома по указанному адресу, поскольку являлась наряду с Дубко собственником трех объектов незавершенного строительства, в результате чего у нее возникло право на часть нежилых помещений в возведенном многоквартирном доме.

Наряду с указанным, у Общественной организации имеется ряд документов, подтверждающих факт совершения руководством ООО «Аксиома» мошеннических действий, которые предоставлялись лицам, желающим приобрести квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, литера А.

1 лист Договора:

1 вариант (версия КИО СПб): пункт 1.2. Договора содержит информацию о целевом использовании участка. Так указано, что Участок 1 и Участок 2 предоставляются для размещения объекта незавершенного строительства (код функционального использования – 10.1).

Во 2 варианте (версия ООО «»Аксиома») данный пункт о целевом использовании полностью отсутствует. В пункте 1.2. указано, что Участок относится к землям населенных пунктов.

Нумерация пунктов сдвинута, границы текста на первом листе сохранены путем увеличения пробелов.

В обоих вариантах (п.1.4. – 1 вариант, п.1.3. – 2 вариант) предусмотрено, что в случае, если договор заключен с собственником здания (сооружения, объекта недвижимости), именуемого в дальнейшем «Объект недвижимости», расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке нам момент заключения Договора.

2 лист Договора:

1 вариант (версия КИО СПб): п. 2.2. содержит абзац следующего содержания: Приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

Также 1 вариант содержит пункт 2.3., согласно которому Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Во 2 варианте (версия ООО «Аксиома) Договора вышеуказанный абзац п.2.2. и весь пункт 2.3. отсутствует. Текст раздвинут, границы листа сохранены.

Остальные листы договора полностью идентичны: расположение подписей, печатей и т.д. И первый, и второй варианты имеют один и тот же номер и дату, а также штамп о произведенной государственной регистрации, номер и дата которой также совпадают.

Полагаем, что для сокрытия целевого назначения земельных участков и запрета на возведение на них объектов недвижимости и была осуществлена фальсификация договора аренды, в результате которой появилась версия договора, не содержащая условий, препятствующих возведению на земельных участках объекта недвижимости, включая многоквартирный дом.

Следует пояснить, что Соколенко Т.Н. принадлежали на праве собственности объекты незавершенного строительства, расположенные на земельных участках (литера А, Б, Д были расположены на Участке 1, литера В – на Участке 2). Право собственности Соколенко Т.Н. на объекты незавершенного строительства было зарегистрировано 11 февраля 2011 года. До указанной даты собственником объектов являлась Степанова Н.А.

Принимая во внимание, что с 01 сентября 2006 года распоряжение Губернатора СПб от 09.04.1998 года № 339-р утратило силу, то издание КГА Санкт-Петербурга распоряжения во исполнение нормативного акта, который утратил силу, вызывает большие сомнения.

Подделка распоряжения КГА Санкт-Петербурга, писем КГА СПб от 08.09.2008г., Комитета по благоустройству от 30.11.2011г., изготовление фальсифицированной версии Договора аренды, представление заключения негосударственной экспертизы необходимо было для предъявления этих документов лицам, желающим приобрести квартиры в строящемся многоквартирном доме.

И, несмотря на то, что эти документы демонстрировались ООО «Аксиома», в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-553/2016 о признании права собственности на самовольную постройку истец Дубко О.В. ни на распоряжение КГА о предоставлении разрешения на реконструкцию, ни на заключение негосударственной экспертизы не ссылалась, а прямо указывала, что разрешение на производство строительных работ получено не было.

Вышеизложенное свидетельствует о совершении Дубко О.В. и руководством ООО «Аксиома» мошеннических действий, направленных на завладение имуществом лиц, желающих приобрести квартиры в строящемся доме, путем обмана и злоупотребления их доверием.

Приложение: