Все рубрики
Скрыть рубрики
...
В настоящее время в Санкт-Петербурге создана и реализована схема, в результате которой арендатор получает возможность земельный участок,находящийся в государственной собственности и предоставленный по договору аренды, условия которого не предусматривают возможности использования его для целей строительства многоквартирного дома, использовать в нарушение положений договора и вида разрешенного использования для возведения многоквартирного дома в обход существующей процедуры предоставления участков для строительства на инвестиционных условиях на торгах. Реализация данной схемы предполагает совершение ряда последовательных действий, а именно:
– земельный участок, принадлежащий государству на праве собственности, не предназначенный для многоквартирной застройки,расположенный в привлекательном для строительства месте, предоставляется на условиях договора аренды, положения которого не предусматривают строительство на нем многоквартирного дома;
– арендатор при активном и пассивном содействии государственных органов самовольно возводит многоквартирный жилой дом без соблюдения норм земельного и градостроительного законодательств, а именно: в нарушение вида разрешенного использования земельного участка, правил землепользования и застройки, в отсутствие экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, разрешения на строительство, заключения о соответствии построенного дома проектной документации и разрешению на строительство, а также без соблюдения процедуры ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
– суд при активном содействии, выраженном в абсолютном бездействии надзорных и контролирующих органов, признает за арендатором право собственности на помещения в самовольно возведенном многоквартирном доме;
– на основании решения суда регистрирующим органом осуществляется регистрация права собственности на помещения в самовольно возведенном доме, а также последующая регистрация продажи помещений третьим лицам;
– договор аренды признается прекратившим свое действие в связи с включением земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома и передачи его в общую долевую собственность собственникам многоквартирного дома на безвозмездной основе, а экономия в виде недополученной государством арендной платы, либо средств, которые должен был бы потратить арендатор (застройщик) в рамках приватизации земельного участка, платы по инвестиционному договору с целью строительства, заключенному по результатам торгов, поступает в личное пользование чиновников.
Именно такая схема чиновниками Правительства Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ФГУП «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга при непосредственном участии Выборгского районного суда Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского городского суда реализована в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Озерная, д. 59, лит. А., имеющего вид разрешенного использования – для размещения объектов физической культуры и спорта, являющегося предметом договора аренды, на котором арендатором Д***. без согласия арендодателя в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга возведен многоквартирный дом общей площадью 8 505,3 кв.м.
а ЖК реально неплохой, если бы не один маленький нюанс
интересно, а ка такое вообще можно скрыть о будущих собственников?никакой же мелкий текст не поможет
мне кажется, судя по изначальным условиям, застройщику на все глубоко наплевать. получит свои деньги и нет его
застройщик надеется продлить аренду? это же пальцем в небо, вдруг не получится, да и в зависимость себя поставили
идея шикарная, но жадность подвела, решили сэкономить
деньги им девать некуда что ли?
ЖК Шаляпин как идея прекрасен, но что там с документами, я не в курсе, конечно, всегда проверять надо
строителям вообще сейчас трудно доверять, даже за большие деньги такой ужас покупаешь
кто застройщик?
знакомые купили там квартиру, обрадую)
ЖК Шаляпин вроде сдали уже, нет?
если как с намывом – дело не выгорит, там таааааиииикие люди стоят за строительством
столько мошенников и на таком уровне в строительстве не было и в 90-е
а Бастрыкина на объект пустят, интересно? а от последнее время главу СК строители не уважают совсем
Этот ЖК вроде сдан уже? Собственники заехали в квартиры, или я что-то путаю?
вот этот развод на деньги, я понимаю
Вот неужели никто не будет наказан? Я не удивлюсь если ЖК сдадут и историю забудут!
отличный сюжет бы вышел, да еще с пониманием насколько цены на недвижимость завышены
так и живем, эта вседозволенность когда-нибудь кончится?
а намыв? та же история? даже Бастрыкин его остановить не может!
А ведь на не бедную часть жителей рассчитан ЖК Шаляпин, то есть сознательно шли на нарушения, зная, что все возмущения смогут заглушить. так получается?
Юристы комментируют, что решить проблему законным путем просто не получится, даже заморачиваться смысла нет. Это целиком и полностью – ответственность покупателя, читайте, мол, документы при покупке.
Значит этих мошенников хорошо крышуют, так как стоимость квартир элитного класса – баснословная. Единицы могут потянуть
Изучите аналогичный случай. По иску госстройнадзора суд приговорил к сносу ЖК «Серебряный век»…
Аксиома – мошенники. Со стандартной схемой разводки.
да уж, это уже преступный сговор и мошенничество в крупном размере
ЖК «Шаляпин» – долгая история «Аксиомы» в Озерках. Смольный пытался через суд расторгнуть договор и выселить арендатора с участка, долго тянется
у них была аренда на 49 лет, верно? реально без согласований, а на что они рассчитывали? я прямо в замешательстве, это реально?
Застройщик – «Аксиома», прямо скажем, жестят ребята)